Viager Occupé à SALINELLES

HORUS SÉLECTION vous propose un bien à Salinelles (30250).

Femme de 84 ans

Belle opportunité sur Salinelles,village entre Nîmes et Montpellier, a seulement 5m'de la cité médiévale de SOMMIERES et seulement 35m'des plages de la grande -Motte, maison vigneronne lumineuse et bien entretenue de 80,85 m2 avec en plus 2vérandas pour un total de 20m2 .Maison atypique R+1 équipée d'un monte-charge en guise d'ascenseur. Maison de 1900 implantée dans un cadre verdoyant sur parcelle arborée de 320m2 avec piscine comprenant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres avec Dgts, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC +dressing. Au RDC, gros potentiel d'aménagement avec un garage, remise, cave à vin, atelier et terrasse. Un monte-charge en guise d'ascenseur, +accès au jardin avec piscine, vue sur la campagne. Actuellement au fioul mais conversion PAC ++ pour le passage en C.

En partant d'une valeur vénale de 260 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 165 620€, soit une décote de 36%. Vous versez un bouquet de 118 000HAI dont des honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale a la charge de l'acquéreur (18 000 TTC) soit un bouquet net vendeur de 100 000€ et une rente mensuelle de 571€. En cas de libération anticipée, la rente sera valorisée de 20%.

En ce qui concerne les charges pendant l'occupation, les vendeurs supportent les charges dites LOCATIVES (décret n° 87-712 du 26 août 1987).
Les autres charges telles que : gros travaux, ravalement, toitures, impôts fonciers, incombent à l'acquéreur (articles 605 et 606 du code Civil).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !ouvert a d'autres profils.

Isabelle GORCZYCA, spécialiste du viager et de la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.