Viager Occupé à BOURG CHARENTE

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à BOURG CHARENTE (16200).
Homme de 77 ans

A proximité de l'axe Cognac/Angoulême (accès LGV) vous pourrez découvrir cette magnifique longère charentaise de 155 m2 au sol alliant confort moderne avec sa pompe à chaleur, ballon thermodynamique et panneaux solaires ainsi que le charme d'une maison de campagne. Dès l'entrée, un hall ouvert sur la salle à manger et cuisine vous permet d'admirer le cachet de l'ancien grâce à une rénovation de qualité avec parquets et pierres apparentes et surtout de profiter de la luminosité traversante de la pièce. Pour accéder au salon de plus de 35 m2, vous passerez par un couloir aux allures de galerie d'art et vous trouverez sur votre gauche une première chambre avec rangements intégrés et vue sur la verdure. Dans la deuxième partie de la maison, se trouve la salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasques avec WC indépendant et à proximité immédiate de la deuxième chambre qui a elle aussi ses propres rangements. Concernant les annexes et les extérieurs, vous aurez accès un chai à aménager, un carport, à un garage attenant à la maison pour y loger votre véhicule et surtout une surface de plus de 100 m2 dans les combles à aménager entièrement (accès eau-électricité déjà amené par le propriétaire) et une visibilité sur la toiture partiellement à refaire. Située au calme avec un terrain de plus de 1600 m2, un air de vacances flâne dans cette maison : en la visitant c'est un coup de coeur assuré.

En partant d'une valeur vénale de 250 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 149 000 € soit une décote de 40 %. Vous versez un bouquet de 58 750 € HAI dont des honoraires d'agence de 7,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (18 750 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 40 000 € et une rente mensuelle de 818 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Nous vous offrons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 787 €

Un bel investissement à réaliser !

Mégane VIGNAUD, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente et Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.