Viager Occupé à NEGREPELISSE

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à NEGREPELISSE (82 800).

Viager Occupé :
Homme de 71 ans
Femme de 71 ans.

Proche du centre et de toutes commodités, Maison de plain-pied dans un quartier résidentiel, située au début d’une impasse.
Maison d’habitation des années 2012, d’une surface de 70 m2 environ, composée d’une cuisine ouverte sur le salon – salle à manger donnant accès sur le jardin.
Une salle d’eau, un WC, un cellier et deux chambres complètent l’habitation.
A l’extérieur, sur un terrain arboré de 1000 m2 environ, nous trouvons un garage fermé ainsi qu’un carport pour garer un deuxième véhicule à l’abris des intempéries.
Un havre de paix aux portes de MONTAUBAN.

Sur la base d’une valeur vénale de 180 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 50 %, soit un prix d’achat de 90 039 € répartit comme suit :
Un bouquet de 45 300 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 270 €.

En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (15 300 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.

Date de réalisation du diagnostic : 22/11/2023
Consommation énergétique : 174 kWh/m²/an - C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 217 €.

Référence annonce : 00549

Un bel investissement à réaliser !
Daniel CRISTOL, spécialiste du viager et de la vente à terme en OCCITANIE.
Pour plus de renseignements veuillez me contacter.