Viager Occupé à MARSEILLE 5ème

HORUS SELECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à MARSEILLE (13005) - Quartier Saint-Pierre / La Timone

Homme de 77 ans

Maison au calme avec terrasses et jardin
Charmante maison T3/4 de 65,85 m² (loi Carrez), complétée par 53,44 m² d’espaces extérieurs, incluant deux terrasses, une véranda, et un agréable jardin au calme, pour une surface au sol totale de 119,29 m².

Située dans une petite copropriété de 10 lots, cette maison orientée sud-est offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités.

Elle se compose d’un séjour de 12,82 m² avec cheminée, d’une salle à manger de 12,37 m² ouvrant sur deux terrasses (32 m² et 7,20 m²) ainsi qu’une véranda de 14,24 m². La cuisine séparée de 10,31 m² est à rénover, comme l’ensemble de la maison. Deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants complètent le bien.

Les plus :
– Climatisation réversible et pompe à chaleur (à remettre en état)
– Double vitrage
– Combles non aménageables
– Environnement calme et verdoyant

Localisation idéale :
À seulement 8 minutes à pied du métro La Timone, proche des lignes de bus 12 et 50, des commerces et avec un accès rapide à l'autoroute direction Aubagne.

Sur la base d’une valeur vénale de 165 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 45 934 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 600 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (14 025 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 31 909 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 236 €

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.